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            華發40年故事之四十六 | 侯貴明:金牌董秘

            發布時間:2021/1/11 22:35:24 分類:公司新聞 來源:本站

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            侯貴明,華發股份董事局秘書,武漢大學投資經濟專業學士,中歐國際商學院EMBA。

             

            華發傳奇董秘

            融資數百億 用資本助力發展

             如果侯貴明走進人群,你很容易找到他。 一米八三的個頭,精瘦的身材,沉穩的氣質;交談幾句,你會發現他言辭低調但掩蓋不住堅韌與魄力。雖然很少被公開報道,但在董秘圈內,侯貴明是一位頗具影響力的人。 侯貴明的華發生涯分為兩段,3年在鏵創,10年任董秘。 2007年11月,他出任鏵創公司副總經理,開啟了華發生涯。鏵創作為華發金融板塊的前身,在李光寧、陳運濤、侯貴明等領導班子前赴后繼的帶領下,不斷嘗試開展投資、貿易、融資、擔保等金融業務,為華發涉足金融產業搭建了平臺,培養了人才,打下了基礎。 2010年,侯貴明被聘為華發股份董事局秘書,開始10年董秘的全新征程。身份的轉換也帶來職責的轉變。作為董秘,侯貴明在做好公司治理規范、三會運作、信息披露和投資者關系等工作的同時,充分發揮專業才能,在公司領導班子及集團兄弟單位的支持下,主導完成了華發股份多輪重大融資。 無論是定增、公司債、中期票據……幾乎每一個融資關鍵窗口,侯貴明都在公司主要領導的支持下抓住機會,幫助華發在資本市場及時獲得融資。 據不完全統計,10年董秘任上,侯貴明帶領團隊在資本市場上融資總金額超過300億元。這些資金對于華發股份全國擴張,進駐珠海、華東、華中、華南、北方、山東、北京等“6+1”區域內的40余座城市,以至形成今日全國之版圖,起到了重要的作用。


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            在服務華發10多年間,侯貴明不斷用資本助力,見證并參與了華發股份從珠海龍頭變身全國性知名企業的跨越發展。他本人也獲獎無數,實力得到業界高度認可。2016—2020年,侯貴明連續5年上榜“新財富金牌董秘”,獲得進入新財富董秘名人堂的至高榮譽。 回首來時路,侯貴明的傳奇,是從遇見華發開始的。 


            加入鏵創團隊

            搭建金融平臺初顯身手

             1972年出生的侯貴明畢業于武漢大學投資經濟專業,先后在中國工商銀行、深圳海欣創業投資擔保有限公司工作,涉足過銀行貸款、擔保、股權投資等金融業務。 作為“老珠海”,侯貴明很早就知道華發。在擔任工商銀行珠海新洲支行業務部經理時,他就和華發有過業務上的交集。在當時,華發并非珠海最大的企業,但卻是珠海本地第一房地產品牌,有很好的口碑。

            2002年,侯貴明離開珠海前往深圳發展。 彼時,正是華發股份上市申請工作最后沖刺階段。為配合華發集團及華發股份的資本市場運作,高層決定組建投資公司,開始涉足金融產業。時任股份公司投融資工作小組組長李光寧牽頭組建了珠海鏵創投資有限公司,也標志著華發從資產管理走向資本管理。 組建后的數年,鏵創一直在全國招兵買馬,陳運濤、李微歡、曹元芳、鄭澤濤、趙銳、葉寧等一批金融專才相繼加入,為華發構筑了一支精英型融資團隊。2007年,當侯貴明打算回珠海發展時,正好遇到對金融人才求賢若渴的華發。侯貴明對華發的管理團隊印象深刻,“當時投融資團隊歸李總管,我覺得團隊既有朝氣,又有能力和戰斗力”。他被鏵創團隊吸引,決定加入華發,出任鏵創公司副總經理。 “剛來時,我們主要是在協助集團做一些投融資服務。可以說,華發商貿、金融、城運等業務的雛形,是鏵創先試水的,鏵創是投控的前身,也是金融板塊的‘黃埔軍校’,鏵創為華發進軍金融搭好框架,培養了很多人才。”在鏵創三年,有兩件事讓侯貴明印象深刻,一是配合華發股份完成配股工作,二是參與十字門中央商務區的籌備以及按時按質完成商務區展館土地的清拆。 順利完成上述工作的侯貴明,隨后升任為鏵創公司總經理。2009年,鏵創公司組成新的管理團隊,侯貴明出任鏵創公司董事長,帶領公司發展壯大。 從2003年組建,到2010年底,8年奮進,鏵創公司通過各種融資手段,以錢生錢,為華發集團和華發股份公司累計融資37.96億元,爭取貸款50億元,公司自身獲利4.08億元。其中,2010年公司人均凈利潤超過500萬元,成為華發集團所有下屬公司中人均利潤排位靠前的單位之一。 


            搶抓機遇

            4年不融資 一融40億

            侯貴明在鏵創任期短短3年,但成果豐碩。2010年,他被聘為華發股份董事局秘書,離開鏵創開始新征程。

            初任董秘,侯貴明并不適應。“2010年1月調到股份后,剛開始主要是熟悉情況,我本身是大大咧咧的人,干這些非常細致的事情,剛開始還是很煎熬的。”侯貴明記得,當時華發股份已經走出了珠海,當年9—10月間,包頭華發新城和大連華發新城相繼開盤,建筑面積10萬平方米的華發商都也于11月在珠海華發新城六期地塊上正式開工。


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            珠海南灣華發商都


            華發也瞄準了全國一二線重點城市,在土地市場頻頻現身,增加土地儲備,開啟新一輪全國擴張。大約有兩年的時間,侯貴明都在協助投拓業務,依托公司的發展戰略,積極在上海、武漢、廣州等重點城市拓展項目。 在這一過程中,資金的重要性也極大顯現,無論從早期拿地、中期開發到后期銷售運營,全程離不開融資。房地產行業作為資金密集型行業,強大的產品力是生命線,而只有獲得低成本且長線資金的支持,才能在后續產品的競爭力上獲得優勢。 當時還有一個大背景,華發股份自2004年上市到2009年這5年間,在資本市場成功完成4次融資,募集資金超50億元。但2010年以后,隨著政策調整,房地產行業資本市場股權融資已經關停。隨著公司不斷對外擴張,華發股份在資金方面也出現較大壓力,必須找到足夠資金,為全國擴張、穩健發展提供保證。 直到2015年初,資本市場突然傳出消息,將開放房地產行業股權融資窗口。沒有人知道這個窗口期會持續多久,機會擺在面前,立即行動才能抓住。得到消息后,在華發股份主要領導的支持下,侯貴明作為具體操辦人,立即帶領團隊啟動定增工作。“整個公司都在配合,只為抓住這個短暫的窗口期。”參與當年定增的工作人員回憶,定增時間緊迫,工作繁重,團隊晝夜加班,連續奮戰數月。 在全公司的支持下,侯貴明帶領團隊在窗口關閉前成功完成了定增,為華發股份融資近43億元。 這也成為侯貴明10年董秘任上,第一次也是唯一一次股權融資,此后資本市場關停了股權融資。當時有人開玩笑,說侯貴明上任董秘后4年不融資,但一融就融了40多億元。這筆關鍵的融資,不僅降低了公司的資產負債率,進一步優化了公司資產結構,減少償債風險,也為后續融資提供空間和保障。 據統計,定增前(2014年)華發股份凈資產為69.14億元,經過這輪融資,2015年末公司歸屬于上市公司股東的凈資產達到117.21億元,同比增長了69.53%。這輪“及時雨”日后投到了廣州、珠海、南寧、威海4個城市的5個項目中,為當時華發快速穩健推進全國擴張提供了關鍵的“彈藥”。 在此之后,侯貴明繼續帶領團隊多次把握融資機遇窗口,每年都有新融資進賬。其中包括,2017—2018年兩度發行中期票據,募集資金110億元;2015—2020年間以公開或非公開形式成功發行多期公司債,累計融資近180億元…… 10年董秘任上累計幫助華發股份融資超300億元,華發股份的信用評級從2A提升到3A,這是金牌董秘侯貴明覺得驕傲的事情。但他也有遺憾,“市值始終沒有反映公司的價值,這是我們工作不到位的地方”。 


            精益求精踏實向上

            希望華發基業長青

            “到目前為止,我是華發股份任職最久的董秘了。10多年里,我見證公司發展壯大,有很多感觸。最大的感觸就是在大時代里,大的行業中我有幸加入了一個好的平臺、好的團隊,跟隨公司一起成長起來了。”服務華發期間,侯貴明個人拿獎無數,但他認為這些獎項的取得都是基于華發這個好的平臺,而不只是個人的努力。 華發40年,能越做越好,侯貴明認為既來之不易,也有因可尋。在侯貴明眼中,華發一直以來的相對獨立和市場化運作,歷任領導的企業家精神,珠海特區的包容態度,一貫秉持的匠心和精益求精、踏實向上的團隊,這些都是華發成功的原因,也是華發的寶貴財富。 作為目前任職最久的金牌董秘,最讓侯貴明欣慰的是,基本每次關鍵的融資機會華發都能抓住。他希望華發能夠不斷向好發展,基業長青,成為一家百年“老店”。


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